商業(yè)地產(chǎn)中,商鋪分割有多重要?

2024-05-29 13:16:55 訪(fǎng)問(wèn)量:532

在商業(yè)地產(chǎn)中,商鋪的分割看似簡(jiǎn)單,實(shí)則涉及眾多復雜因素。一個(gè)數萬(wàn)平方米的賣(mài)場(chǎng)要進(jìn)行合理的鋪位分割,不僅要考慮銷(xiāo)售、招商和經(jīng)營(yíng)等多方面因素,還要確保鋪位的分割對項目的銷(xiāo)售、招商及后期的經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生積極影響。因此,鋪位分割是一個(gè)需要平衡多個(gè)要素的過(guò)程。

商業(yè)地產(chǎn)商鋪分割細節

特色餐飲

  1. 咖啡館:80-200平方米,宜有優(yōu)雅的戶(hù)外庭院。

  2. 西餐廳:300平方米以上。

  3. 酒吧:約200平方米以上,24小時(shí)營(yíng)業(yè)。

美容美發(fā)與美體

  1. 美容美發(fā):150平方米以上,需冷熱水和電力。

  2. 美體:500平方米以上,最好提供停車(chē)位。

  3. 洗衣店:50-100平方米,需水電,房屋分割要進(jìn)深。

服務(wù)配套行業(yè)

  1. 便利店:150-500平方米,需小儲藏室,24小時(shí)營(yíng)業(yè)。

  2. 藥店:100-200平方米,24小時(shí)營(yíng)業(yè)。

  3. 花店:10-30平方米,需上下水。

  4. 銀行:500-1000平方米,電力獨立,出入口前廳營(yíng)業(yè)面積100平方米,租買(mǎi)均可,租賃期需10年以上。

展廳、精品店

  1. 彩擴店:60平方米。

  2. 化妝品、黃金珠寶、鐘表、皮具、箱包、飾品:均需100平方米以上。

  3. 服裝、床上用品、休閑裝、流行服飾、內衣:均需100平方米以上。

業(yè)態(tài)定位決定分割標準

商鋪分割不能盲目進(jìn)行,首先要確定鋪位分割的標準,這主要取決于項目的業(yè)態(tài)定位。例如,零售主題商城的分割還分為鋪位和柜臺的區別等。

鋪位分割的三要素

  1. 通道:考慮主通道和次通道的區別。

  2. 開(kāi)間:與進(jìn)深的比例不宜超過(guò)4,以保證每間鋪位的適用性。

  3. 進(jìn)深:同樣要注意與開(kāi)間的比例。

商鋪分割銷(xiāo)售與經(jīng)營(yíng)的矛盾

商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)定位是多向的,但如果考慮商鋪分割銷(xiāo)售的問(wèn)題,可以選擇的定位方向就迅速縮小了。例如,開(kāi)放式的、統一收銀的不能搞了,高檔的甚至中高檔的也很困難了。

平面設計分割

平面設計的內容是確定商業(yè)形態(tài),為所有承租戶(hù)提供一個(gè)互利互惠的機會(huì ),最大限度為每個(gè)承租戶(hù)帶來(lái)穿行人流,提供最多的購物機會(huì )。柱距與單元面寬有直接關(guān)系,大商店面寬,柱子不宜落在店面線(xiàn)上。

商鋪分割的原則

  1. 主題原則:結合商鋪推廣的主題功能來(lái)進(jìn)行分割。

  2. 人性化原則:分割出的商鋪要符合業(yè)主經(jīng)營(yíng)、使用的要求;分割出的道路要符合消費者的購物習慣、購物心理和走路習慣。

  3. 科學(xué)利用原則:在滿(mǎn)足消防要求的前提下,盡可能的充分利用有效空間面積。

目前商鋪分割存在的不足

部分商業(yè)項目的分割不盡合理,造成公攤比例過(guò)高。不合理的地方主要表現在以下幾個(gè)方面:

  1. 商鋪分割不規則:許多商業(yè)項目分割不規則,進(jìn)深與開(kāi)間之比大于4:1。

  2. 輔助功能區太多:樓梯、廁所、空閑場(chǎng)地過(guò)多。

  3. 通道和道路分割不合理:過(guò)道沒(méi)有針對人流的導向進(jìn)行設計,拐角、分叉太多。

商鋪分割是一個(gè)復雜的過(guò)程,需要考慮多個(gè)因素,確保分割合理,以滿(mǎn)足銷(xiāo)售、招商和經(jīng)營(yíng)的需求。

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