購物中心的業(yè)態(tài)組合有哪些?如何做好業(yè)態(tài)規劃?

2024-05-29 13:22:22 訪(fǎng)問(wèn)量:817

購物中心的業(yè)態(tài)組合應包括以下主要類(lèi)型:

  1. 零售業(yè)態(tài):包括百貨、超市、專(zhuān)賣(mài)店、專(zhuān)柜等。
  2. 餐飲業(yè)態(tài):包括餐廳、咖啡廳、快餐店等。
  3. 娛樂(lè )業(yè)態(tài):包括電影院、KTV、游樂(lè )場(chǎng)等。
  4. 服務(wù)業(yè)態(tài):包括美容美發(fā)、健身房、銀行、醫療等。
  5. 休閑娛樂(lè )業(yè)態(tài):包括書(shū)店、藝術(shù)展覽、兒童樂(lè )園等。
  6. 文化教育業(yè)態(tài):包括培訓機構、圖書(shū)館、博物館等。

業(yè)態(tài)規劃的三步驟包括確定規劃原則、做好業(yè)態(tài)分類(lèi)和業(yè)態(tài)規劃組合。

  1. 確定規劃原則:
    在進(jìn)行業(yè)態(tài)規劃之前,需要確定一些規劃原則,以確保規劃的科學(xué)性和可行性。這些原則可以包括:
  • 市場(chǎng)需求:根據市場(chǎng)需求確定適宜的業(yè)態(tài)組合,以滿(mǎn)足消費者的需求。
  • 地域特點(diǎn):考慮項目所在地的地域特點(diǎn),如人口結構、消費水平、文化背景等,確定適合的業(yè)態(tài)。
  • 競爭分析:分析競爭對手的業(yè)態(tài)組合,避免重復和過(guò)度競爭。
  • 可持續發(fā)展:考慮環(huán)境保護和資源利用的可持續性,選擇符合可持續發(fā)展原則的業(yè)態(tài)。
  1. 做好業(yè)態(tài)分類(lèi):
    在確定規劃原則后,需要對不同的業(yè)態(tài)進(jìn)行分類(lèi),以便更好地進(jìn)行規劃和組合。業(yè)態(tài)分類(lèi)可以根據不同的標準進(jìn)行,如銷(xiāo)售形式、產(chǎn)品類(lèi)型、服務(wù)內容等。通過(guò)分類(lèi),可以清晰地了解每個(gè)業(yè)態(tài)的特點(diǎn)和定位,為后續的規劃工作提供基礎。
  2. 業(yè)態(tài)規劃組合:
    在完成業(yè)態(tài)分類(lèi)后,根據規劃原則和市場(chǎng)需求,進(jìn)行業(yè)態(tài)規劃組合。這一步驟需要綜合考慮各個(gè)業(yè)態(tài)的特點(diǎn)、定位和相互關(guān)系,以達到最佳的組合效果。組合時(shí)可以考慮業(yè)態(tài)的互補性、協(xié)同效應和市場(chǎng)競爭力,以提升整體的商業(yè)價(jià)值和吸引力。

上海興業(yè)太古匯

  • 主力店
  • 零售
  • 餐飲
  • 服務(wù)
  • 二級細分科目:品位生活類(lèi)(包括城市精品超市、戴森吸塵器、特斯拉展示店等)

特點(diǎn):分類(lèi)明晰,但某些分類(lèi)如“品位生活類(lèi)”缺少明確的衡量標準。

萬(wàn)達廣場(chǎng)

  • 零售業(yè)態(tài)
  • 娛樂(lè )業(yè)態(tài)
  • 餐飲業(yè)態(tài)
  • 體驗業(yè)態(tài)

特點(diǎn):四大業(yè)態(tài)的劃分與商家品牌庫的劃分不完全一致,且隨著(zhù)商業(yè)發(fā)展不斷迭代。

業(yè)態(tài)分類(lèi)的維度

  1. 消費需求維度餐飲類(lèi)零售類(lèi)生活服務(wù)類(lèi)娛樂(lè )體驗類(lèi)
  2. 商家需求面積維度主力店(面積大于1000平米)次主力店(面積在500-1000平米)一般店鋪(面積小于500平米)

細分二級、三級業(yè)態(tài)

  • 零售大類(lèi)下:服裝、化妝品、配飾、鞋包等
  • 服裝類(lèi)再細分:男裝、女裝、童裝等
  • 聯(lián)系方式

    可以通過(guò)電話(huà)、微信、QQ、skype等聯(lián)系,方便遠程演示和傳遞文檔資料,也可以直接電話(huà)聯(lián)系

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